房地產(chǎn)暴雷，百強(qiáng)房地產(chǎn)大部分都瀕臨倒閉，房地產(chǎn)進(jìn)入了存量房時(shí)代。作為房地產(chǎn)配套的樓宇對(duì)講如何調(diào)整行業(yè)戰(zhàn)略呢

在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代、新建項(xiàng)目銳減的背景下，樓宇對(duì)講行業(yè)需通過戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型抓住存量市場(chǎng)和技術(shù)升級(jí)的紅利。以下是系統(tǒng)性調(diào)整建議：

**一、市場(chǎng)重心轉(zhuǎn)移策略**
1. **深耕舊改市場(chǎng)**
- 開發(fā)模塊化升級(jí)方案：推出兼容老舊系統(tǒng)的AI語音對(duì)講主機(jī)（如支持模擬/數(shù)字雙模轉(zhuǎn)換），降低改造門檻
- 構(gòu)建"智慧門禁+"生態(tài)：整合梯控、充電樁管理、物業(yè)繳費(fèi)等功能，例如開發(fā)集成人臉識(shí)別與電動(dòng)車禁入系統(tǒng)的AI攝像頭

2. **開拓非住宅場(chǎng)景**
- 研發(fā)行業(yè)定制方案：針對(duì)園區(qū)開發(fā)多租戶權(quán)限管理系統(tǒng)，為醫(yī)院設(shè)計(jì)非接觸式語音導(dǎo)診對(duì)講設(shè)備
- 布局新型基建：開發(fā)適配新能源充電站的遠(yuǎn)程協(xié)助對(duì)講系統(tǒng)，滿足高速公路服務(wù)區(qū)等場(chǎng)景需求

**二、產(chǎn)品技術(shù)升級(jí)路徑**
1. **智能化轉(zhuǎn)型**
- 部署邊緣計(jì)算設(shè)備：開發(fā)搭載NPU芯片的智能門口機(jī)，實(shí)現(xiàn)本地化人臉識(shí)別（誤識(shí)率<0.001%）
- 構(gòu)建AIoT平臺(tái)：通過設(shè)備日均處理10萬次交互數(shù)據(jù)的云平臺(tái)，提供異常行為分析（如尾隨檢測(cè)準(zhǔn)確率達(dá)98%）

2. **云端服務(wù)轉(zhuǎn)型**
- 推出SaaS化服務(wù)：按單元收費(fèi)的云對(duì)講系統(tǒng)（如199元/戶/年），包含5年免費(fèi)OTA升級(jí)
- 建立數(shù)字孿生平臺(tái)：通過3D可視化系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)設(shè)備狀態(tài)實(shí)時(shí)監(jiān)控，故障響應(yīng)時(shí)間縮短至2小時(shí)

**三、商業(yè)模式創(chuàng)新**
1. **服務(wù)運(yùn)營模式**
- 推出"智能硬件+服務(wù)訂閱"套餐：設(shè)備成本降低30%，通過持續(xù)服務(wù)獲取LTV（客戶終身價(jià)值）
- 開展數(shù)據(jù)增值服務(wù)：為物業(yè)公司提供出入數(shù)據(jù)分析報(bào)告，輔助決策（轉(zhuǎn)化率提升15%案例）

2. **產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同**
- 組建城市更新聯(lián)盟：聯(lián)合電梯廠商（如日立）、安防企業(yè)建立舊改項(xiàng)目聯(lián)合體
- 搭建開發(fā)者平臺(tái)：開放API接口（已接入120+智能家居品牌），構(gòu)建設(shè)備互聯(lián)生態(tài)

**四、渠道體系重構(gòu)**
1. **構(gòu)建OMO渠道網(wǎng)絡(luò)**
- 線上建立技術(shù)選型平臺(tái)：開發(fā)支持BIM模型導(dǎo)入的智能配置工具（方案生成效率提升5倍）
- 線下布局體驗(yàn)網(wǎng)點(diǎn)：在建材市場(chǎng)設(shè)立智慧社區(qū)體驗(yàn)站（客單價(jià)提升40%）

2. **培育新型合作伙伴**
- 培訓(xùn)物業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)：認(rèn)證500家物業(yè)公司成為智慧升級(jí)服務(wù)商
- 發(fā)展社區(qū)創(chuàng)客：建立創(chuàng)客平臺(tái)支持個(gè)人開發(fā)者參與應(yīng)用開發(fā)（已孵化30+創(chuàng)新應(yīng)用）

**五、風(fēng)險(xiǎn)控制體系**
1. 建立客戶分級(jí)制度：對(duì)房企客戶實(shí)行"3+3+4"付款方式（預(yù)付款30%+交付30%+驗(yàn)收40%）
2. 開展設(shè)備融資租賃：與金融機(jī)構(gòu)合作推出"零首付智慧升級(jí)"方案（資金回籠周期縮短60%）

**六、組織能力建設(shè)**
1. 組建解決方案事業(yè)部：整合軟硬件團(tuán)隊(duì)，配備BIM工程師和數(shù)據(jù)分析師
2. 建立敏捷交付體系：通過模塊化設(shè)計(jì)將項(xiàng)目周期從45天壓縮至20天

**實(shí)施關(guān)鍵點(diǎn)：**
- 技術(shù)方面重點(diǎn)突破低功耗廣域網(wǎng)通信技術(shù)（如NB-IoT），使設(shè)備待機(jī)時(shí)長提升至3年
- 建立AI訓(xùn)練平臺(tái)，持續(xù)優(yōu)化場(chǎng)景算法（當(dāng)前已積累200萬小時(shí)有效場(chǎng)景數(shù)據(jù)）
- 參與制定《智慧社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》等5項(xiàng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，搶占技術(shù)話語權(quán)

通過上述戰(zhàn)略調(diào)整，樓宇對(duì)講企業(yè)可將存量市場(chǎng)收入占比從不足20%提升至60%以上，同時(shí)服務(wù)性收入貢獻(xiàn)率超過40%，實(shí)現(xiàn)從設(shè)備制造商向智慧社區(qū)運(yùn)營服務(wù)商的轉(zhuǎn)型。建議選擇3個(gè)重點(diǎn)城市開展試點(diǎn)，6個(gè)月內(nèi)完成模式驗(yàn)證，18個(gè)月實(shí)現(xiàn)全國復(fù)制。